Gorterlaan 104

NIEUWE WOONPLANNEN?

WAT EEN PLEK EN RUIMTE! ROYAAL GESCHAKELD WOONHUIS MET GARAGE, VIJF SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN IN DE WIJERT-ZUID

Op één van de mooiste locaties aan de zuidkant van Groningen, direct grenzend aan een groenvoorziening met water, staat deze uitstekend onderhouden geschakelde woning met garage, vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 172 m², een garage van ca. 18 m² en een royale indeling verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De woning ligt aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer in de populaire wijk De Wijert-Zuid en beschikt aan de achterzijde over een vrij uitzicht op een plantsoen met vijver.

De woning kenmerkt zich door haar royale afmetingen, speelse indeling en lichte woonvertrekken. De uitgebouwde Z-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefgedeeltes en vormt samen met de royale woonkeuken het hart van deze comfortabele gezinswoning.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN:
Gelegen in de geliefde wijk De Wijert-Zuid;
Rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer;
Vrije ligging aan de achterzijde grenzend aan een park;
Kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen;
Nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen;
Op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang;
Goede verbinding richting de A28 en andere uitvalswegen;
Openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar;
Groningen Centraal Station op fietsafstand;
Binnenstad van Groningen en het centrum van Haren binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met ruime hal van ca. 8m²;
Toiletruimte met fonteintje;
Royale uitgebouwde woonkamer van ca. 53m² met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin;
Woonkeuken van ca. 24m² moderne keuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur;
Praktische bijkeuken van ca. 6m² met wasmachine aansluiting;
Binnendoor bereikbare garage van ca. 18m².

EERSTE VERDIEPING:
Overloop van ca. 6 m²;
Drie ruime slaapkamers van ca. 16m², 11m² en 9m²;
Badkamer van ca. 5m² voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel;
Separaat tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbaar;
Ruime overloop met kast;
Twee slaapkamers van ca. 9m² en 9m² met dakraam en dakkapel;
Meerdere praktische bergruimtes achter de knieschotten.

TUIN:
De zonnige achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en grenst direct aan een plantsoen met vijver. Hierdoor geniet je van veel privacy, rust en een prachtig groen uitzicht. Daarnaast beschikt de woning over een overkapping (2020) van ca. 20m² en een berging, waardoor je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

GARAGE:
Binnendoor bereikbare garage van ca. 18m², ideaal voor het stallen van fietsen, het parkeren van een auto of als extra opslagruimte.

PARKEREN:
Parkeren op eigen terrein en in de directe omgeving betaald parkeren van de woning.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN:
Gelegen op een toplocatie in De Wijert-Zuid;
Energielabel A;
Gebruiksvlakte wonen van ca. 172m²;
Garage van ca. 18m²;
Vijf ruime slaapkamers;
18 zonnepanelen en laadpaal;
Royale uitgebouwde woonkamer van ca. 53m²;
Grote woonkeuken met moderne keuken (2023) ca. 24m²;
Vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten;
Direct grenzend aan een plantsoen met vijver;
Rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer;
Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer;
Binnenstad van Groningen en Haren op fietsafstand.

BEZICHTIGING PLANNEN?
Pieter van Meurs neemt ruim de tijd voor een bezichtiging, denkt actief met je mee en beantwoordt graag al je vragen, zodat je de woning én de omgeving in alle rust kunt ervaren.

TOELICHTING METING GEBRUIKSOPPERVLAKTE:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.